Hiện nay, có một số gia đình muốn thi công làm mái tôn Hà Nội sân thượng. Làm mái che cho ngôi nhà của mình nhưng đang không biết là trước khi làm có cần phải làm giấy xin phép xây dựng với cơ quan quản lý của Nhà Nước hay không?
MÁI TÔN 4T hôm nay sẽ giải đáp thắc mắc về câu hỏi này cho mọi người.
Dựa trên căn cứ theo điều luật 89 trong Bộ luật Xây dựng 2014. Những công trình không cần phải xin phép gồm có:
- Công trình thuộc bí mật Nhà Nước không được phép công khai thiết kế – kĩ thuật, công trình xây dựng theo diện khẩn cấp;
- Các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các chuyên ngành, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ hay Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Các công trình xây dựng có tính chất tạm thời, chủ yếu phục vụ cho mục đích thi công công trình chính;
- Các công trình mang tính chất nâng cấp, sửa chữa, hoặc cải tạo nhưng không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng của cũng như tính an toàn của công trình;
- Các công trình mang tính chất sửa chữa, hoặc cải tạo bên ngoài nhưng hạng mục sửa chữa, cải tạo đó không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị và tại mặt đường đó không yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị;
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt.
Vậy với đề “Làm mái tôn có phải xin phép không?“.
Chúng tôn xin trả lời là KHÔNG cần phải làm giấy xin phép. Bởi vì với hạng mục làm mái tôn sân thượng cho các công trình nhà ở nằm trong việc nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà. Thuộc diện được MIỄN xin cấp giấy phép xây dựng. Và việc làm mái tôn này cũng không ảnh hưởng đến nền, móng, khả năng chịu lực của ngôi nhà. Nên hoàn toàn có thể tự ý sửa chữa. Tuy nhiên, trong quá trình thi công mái tôn bạn phải tuân thủ các vấn đề sau:
- Quá trình thi công không gây ảnh hưởng, gây hại đến môi trường xung quanh
- Diện tích của mái che không được vượt quá diện tích sử dụng của nhà mình. Không được lấn chiếm sang khu vực xung quanh. Kể cả khu vực đó không có ai ở. Khi lợp mái tôn sân thượng cũng không được lấn chiếm diện tích trên không.
- Không được thay đổi gì về thiết kế công năng sử dụng của nhà ở.
Đảm bảo thực hiện 3 vấn đề trên thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm với việc thi công.
Các trường hợp làm mái tôn cần phải xin giấy phép
Có một số trường hợp làm mái tôn được miễn, không cần xin giấy phép. Được quy định trong điều 89 Bộ luật Xây dựng 2014. Còn đối với những trường hợp nằm ngoài điều luật này sẽ phải tiến hành xin cấp phép với cơ quan quản lý có thẩm quyền trước khi sửa chữa hoặc thi công mái tôn. Một số trường hợp cần xin giấy cấp phép đó là:
- Thi công làm mái tôn cho khu bãi để xe, mái tôn kho chứa, xưởng gia công, trang trại……ở khu thành phố. Khu vực đã có quy hoạch và quản lý, thì sẽ cần phải làm thủ tục xin phép
- Sửa chữa mái tôn làm cho thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường. Trong khu vực đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Công trình thi công mái tôn làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
- Công trình mái tôn làm thay đổi kết cấu, tính chịu lực của ngôi nhà.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ Khoản 1 điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định. Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (tham khảo mẫu trên các trang luật);
- Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai;
- Bản vẽ thiết kế;
- Đối với công trình có công trình liền kề khác thì phải có giấy cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề xung quanh.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp phường, xã.
